Unterhaltsreinigung oder Grundreinigung?
Zwei Begriffe, die in Angeboten ständig durcheinandergehen. Der Unterschied ist keine Wortklauberei: Er entscheidet über Preis, Rhythmus und Umlagefähigkeit.
Stand: 16. Juli 20264 Minuten LesezeitVon Blitzstern Reinigung, Köln
Der Unterschied in einem Satz
Die Unterhaltsreinigung hält einen Zustand. Die Grundreinigung stellt ihn wieder her.
Unterhaltsreinigung
Das ist die regelmäßig wiederkehrende Reinigung: fegen, wischen, Sanitär, Papierkörbe, Oberflächen. Sie verhindert, dass sich Schmutz festsetzt. Ihr Zweck ist Werterhalt: Sie sorgt dafür, dass ein Belag nicht abgenutzt wird, weil Sand und Staub darauf herumgeschmirgelt werden.
Unterhaltsreinigung ist laufend und damit als Betriebskosten grundsätzlich umlagefähig. Sie ist der Kern jedes Reinigungsvertrags, bei uns die Basis der Pakete Bronze, Silber und Gold.
Sonderfall: Sichtreinigung
Ein Begriff, der in günstigen Angeboten gerne auftaucht, ohne erklärt zu werden. Sichtreinigung heißt: Es wird nur gereinigt, was sichtbar verschmutzt ist. Nicht jede Fläche, jedes Mal, sondern nach Augenschein. Das ist legitim und in manchen Objekten sinnvoll. Es ist aber etwas anderes als Unterhaltsreinigung, und wenn Sie Angebote vergleichen, sollten Sie wissen, welches der beiden Sie kaufen.
Grundreinigung
Die Grundreinigung geht an die Substanz. Sie entfernt, was die Unterhaltsreinigung nicht mehr schafft: alte Pflegefilme, Beschichtungen, festgesetzte Rückstände. Bei beschichteten Böden wird dabei die alte Schicht abgetragen und anschließend neu aufgebaut.
Sie ist deutlich aufwendiger, findet ein- bis zweimal im Jahr statt oder anlassbezogen, etwa nach Bauarbeiten, bei Mieterwechsel oder wenn ein Objekt über Jahre vernachlässigt wurde. In unserem Silber-Paket ist eine Grundreinigung pro Jahr enthalten.
| Unterhaltsreinigung | Grundreinigung | |
|---|---|---|
| Zweck | Zustand halten | Zustand wiederherstellen |
| Rhythmus | 1 bis 5× pro Woche | 1 bis 2× pro Jahr oder anlassbezogen |
| Aufwand | Kurz, dafür oft | Hoch, dafür selten |
| Technik | Standardausstattung | Maschinen, Spezialmittel |
| Umlagefähigkeit | Laufende Kosten, grundsätzlich umlagefähig | Einmalig: Umlage ist heikel, vorher klären |
| Bei uns enthalten in | Bronze, Silber, Gold | Silber (1× jährlich), Gold |
Der teure Denkfehler
Manche Objekte werden über Jahre mit dem billigsten Unterhaltsvertrag gefahren, um Kosten zu sparen. Das funktioniert, bis der Belag so weit ist, dass nur noch eine Grundreinigung hilft, oder gar keine mehr. Dann kostet die Sanierung ein Vielfaches dessen, was der ordentliche Unterhaltsvertrag über dieselbe Zeit gekostet hätte.
Unterhaltsreinigung ist deshalb kein Verbrauchsposten, sondern Werterhalt. Sie ist die Instandhaltung, die niemand als solche wahrnimmt, weil sie unsichtbar funktioniert.
Was heißt das für Ihren Vertrag?
- Prüfen Sie, was Sie eigentlich gekauft haben. Steht „Unterhaltsreinigung" oder „Sichtreinigung" im Vertrag?
- Klären Sie die Grundreinigung im Voraus. Ist sie enthalten, oder kommt sie als Sonderposition?
- Trennen Sie die Positionen sauber. Spätestens bei der Betriebskostenabrechnung müssen Sie es ohnehin.
Dieser Beitrag gibt allgemeine Hinweise aus der Praxis und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Für Ihren konkreten Fall, insbesondere bei Vertrags- und Umlagefragen, lassen Sie sich bitte fachlich beraten.